Avaliação de Imóveis - Encontramos o valor justo do seu apartamento!
A determinação do valor de mercado de um apartamento pode ter diversas finalidades como, atualização patrimonial, operações de compra, venda, locação ou renovação de aluguel. garantia
e fins judiciais dentre outros.
O laudo de avaliação de apartamento é elaborado por engenheiro ou arquiteto especializado e é um documento imprescindível na determinação do valor de mercado do imóvel, onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação em cada caso específico, conforme determinado pela NBR 14.653-Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Para executar uma avaliação de apartamento, além da vistoria obrigatória, é preciso também analisar seu potencial, seu aproveitamento econômico, sua vocação com base em conhecimentos do mercado local e suas tendências em relação à sua vizinhança, segurança e infraestrutura.
As variáveis adotadas, no caso de avaliação de apartamento, podem ser as mais diversas, dependendo da vocação do imóvel: área privativa, localização, quantidade de quartos, nível de acabamento, existência de porteiro físico, especificações da área de lazer (se é completa, parcialmente completa, básica ou inexistente), quantidade de vagas de garagem, quantidade de elevadores, etc. O objetivo é caracterizar o imóvel dentro de sua região e vocação, de forma a obter a melhor comparação com o mercado naquele momento. Cabe ao engenheiro e ao arquiteto avaliador escolher as variáveis a serem utilizadas no processo, de acordo com a sua experiência e análise da situação.
A técnica mais utilizada no caso de avaliação de apartamento é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, por conta da disponibilidade enorme de dados comparativos para este tipo de imóvel (diferentemente de outras tipologias mais atípicas, como construções dedicadas a uma finalidade específica, terrenos limítrofes entre áreas urbanas e rurais, ou outros onde seja difícil encontrar uma amostra significativa de unidades do mesmo tipo). Uma amostra atualizada com dados de mercado de apartamentos com a mesma vocação e características é inserida em um modelo estatístico. O resultado é analisado de forma a oferecer ao avaliador as informações necessárias e validadas estatisticamente para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel. Esta análise, por conta de sua complexidade estatística, somente pode ser feita com a utilização de softwares estatísticos dedicados. Felizmente, alguns desenvolvedores de softwares atuam neste mercado, oferecendo ferramentas para a adequada elaboração da avaliação de imóveis.
Exemplos de finalidades do laudo de avaliação de apartamento são: operações de compra e venda, partilha de bens, operações de garantia, atualização patrimonial, revisão de tributos, estudos de viabilidade de empreendimentos, renovação de contrato de aluguel, ou qualquer outra situação que envolva patrimônio imobiliário.
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