Eric Oliveira Engenheiro Civil

Para se ter uma noção mais próxima possível da realidade em relação sobre o valor total de uma construção desde seu início, podemos utilizar o CUB/m² (Custo unitário Básico em R$/m²), estes valores são indicadores de custos utilizados na construção civil. Multiplicando o valor do CUB/m² pela área a ser construída conseguimos ter uma estimativa do valor total a ser gasto na obra abrangendo todas as suas  etapas. O CUB varia de Estado para Estado, e além de ser atualizado mensalmente, o mesmo também leva em consideração o padrão a ser construído. Comparando o CUB de São Paulo - SP (R$1.673,72/m²) e o do Paraná - PR (R$ 1.871,02/m²) valores referente a 02/20, teremos para o mesmo padrão de construção esta diferença. Mesmo com esta estimativa básica dos valores da sua construção, antes de se dar início ao projeto e obras é muito bom levar em consideração alguns fatores importante como:  

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• Padrão Construtivo

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Uma das maiores influências no valor final de uma edificação é sem dúvidas o tipo do Padrão de Construtivo, há uma enorme variação de preços nos materiais e na execução dos serviços que os acompanham. A exemplo de uma casa Popular que considerando seu padrão em análise geral, jamais chegaria próximo do valor de uma casa de Alto Padrão para ser construída. Os materiais em alguns casos podem ter diferença de até 1000% considerando a diferença dos padrões construtivos.

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•  Arquitetura 

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A arquitetura está relativamente ligada ao padrão da casa conforme demonstrado nas imagens acima, ou seja, para simples explicação uma casa  térrea popular com cômodos básicos sendo: sala, cozinha, banheiro e quarto terá uma arquitetura muito diferente de uma casa com 4, 5... e até mais quartos, escritório, sauna dentre outros.

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• Características Básicas do Terreno  

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Se a casa for construída num terreno plano (regular ou reto) o valor será um, mas dependendo da declividade (descida) ou aclividade (subida) do terreno o valor será outro, e em terrenos muito "acidentados" o valor para se construir poderá aumentar muito em função da infraestrutura (fundação) da casa que provavelmente terá de ser alocada em níveis diferente, bem como demais custos com entradas de garagem e principalmente para o acesso das pessoas. Uma boa opção para se evitar imprevistos e altos custo para se construir é começando o planejamento justamente pela aquisição do terreno.

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• Mão de Obra

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Você poderá optar pela contratação da  mão-de-obra desde profissionais sem vínculos que prestem este tipo de serviço de construção e até mesmo uma empreiteira ou construtora, nestas duas ultimas opções o seu custo poderá ser relativamente maior, mas em vista da qualidade, agilidade e atendimento de cronograma poderão ser as melhores. Mas é claro há margens para discussão nestes aspectos. 

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Construções e Reformas em Geral com Laudo Técnico

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Realizamos reformas em casas, apartamentos, condomínio e o que mais precisar, oferecemos também um Laudo técnico de Reforma, documento este que descreve todas as atividades da reforma e bem como foram executadas, tudo isso visando garantir muito mais segurança para você. Nas construções realizamos desde a infraestrutura (fundações) até o acabamento final abrangendo toda a parte de alvenaria, revestimentos, impermeabilizações, telhado e pintura.

 

  

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