Avaliação de Imóveis - Encontramos o valor justo do seu terreno!
A determinação do valor de mercado de um terreno ou de lotes pode ter diversas finalidades como, atualização patrimonial, permuta, operações de compra e venda, fins judiciais dentre outros.
O laudo de avaliação de terreno ou lote é elaborado por engenheiro ou arquiteto especializado e é um documento imprescindível na determinação do valor de mercado do imóvel, onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação em cada caso específico, conforme determinado pela NBR 14.653-Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Para executar uma avaliação de um terreno, além da vistoria obrigatória, é preciso também analisar seu potencial, seu aproveitamento econômico, sua vocação com base em conhecimentos do mercado local e suas tendências em relação à sua vizinhança, segurança e infraestrutura.
As variáveis adotadas, no caso de avaliação de terreno, podem ser as mais diversas, dependendo da vocação do imóvel: área total, dimensões da frente, localização, se possui declividade, etc. O objetivo é caracterizar o imóvel dentro de sua região e vocação, de forma a obter a melhor comparação com o mercado naquele momento. Cabe ao engenheiro e ao arquiteto avaliador escolher as variáveis a serem utilizadas no processo, de acordo com a sua experiência e análise da situação.
A técnica mais utilizada no caso de avaliação de terreno e avaliação de lote é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, por conta da enorme disponibilidade de dados comparativos para este tipo de imóvel (diferentemente de outras tipologias mais atípicas, como construções dedicadas a uma finalidade específica, terrenos limítrofes entre áreas urbanas e rurais, ou outros onde seja difícil encontrar uma amostra significativa de unidades do mesmo tipo). Uma amostra atualizada com dados de mercado de terrenos e lotes com a mesma vocação e características é inserida em um modelo estatístico. O resultado é analisado de forma a oferecer ao avaliador as informações necessárias e validadas estatisticamente para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel. Esta análise, por conta de sua complexidade estatística, somente pode ser feita com a utilização de softwares estatísticos dedicados. Felizmente, alguns desenvolvedores de softwares atuam neste mercado, oferecendo ferramentas para a adequada elaboração da avaliação de imóveis.
Exemplos de finalidades do laudo de avaliação de terreno são: operações de compra e venda, partilha de bens, operações de garantia, atualização patrimonial, revisão de tributos, estudos de viabilidade de empreendimentos, operação de permuta, ou qualquer outra situação que envolva patrimônio imobiliário.
Os clientes principais do laudo de avaliação de terrenos são: pessoas físicas, incorporadoras, construtoras, bancos, governos, poder judiciário (em ações de partilha de bens, usucapião, indenização, etc), entre outros.
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